Immo : 4 communes qui séduisent aux portes des grandes métropoles

Si la ville centre d’une grande métropole attire logiquement les nouveaux arrivants, les communes en périphérie ne manquent pas d’atout pour un premier achat immobilier. Zoom sur quatre d’entre elles à Toulouse, Lyon, Nantes et Strasbourg.

 Tournefeuille, la commune préférée des Toulousains

Au sud-ouest de Toulouse, Tournefeuille a vu sa population croître fortement ces dernières décennies, dans le sillage du dynamisme de sa voisine. Ses 26 000 habitants y profitent d’un cadre de vie familial prisé des cadres, notamment le quartier de La Ramée qui abrite une zone de loisirs de près de 250 hectares autour d’un vaste lac et d’un golf. Desservie par l’A624, cette commune pavillonnaire bénéficie d’un environnement verdoyant et de nombreux commerces. Avec un prix de l’immobilier oscillant entre 2500 et 3000 €/m2 en moyenne, il est possible de faire l’acquisition d’une maison de 100 m² avec un crédit immo de 280 000€ et un taux immobilier de 1,40% hors assurance sur 19 ans : cela aboutit à des mensualités inférieures à 1500 € d’après le simulateur de crédit immobilier Guide du Crédit.

 Tassin-la-Demi-Lune, porte d’entrée de l’agglomération lyonnaise

Près de 22 000 habitants profitent du cadre de vie privilégié de Tassin-la-Demi-Lune à l’ouest de Lyon, à deux pas de la station de métro Gorge de Loup dans le 9^e arrondissement. L’accessibilité de cette commune réputée pour sa qualité de vie est renforcée par ses accès rapides à l’A6 et l’A7, en attendant la ligne de métro E d’ici 2030. Préservée de l’agitation de la capitale des Gaules, Tassin dispose de commerces de proximité et d’équipements en nombre. Avec des prix dépassant les 3000 €/m² en moyenne, on peut compter sur un crédit immobilier de 150 000€ pour faire l’acquisition d’un appartement 2 pièces de 45 m². Une simulation Guide du Crédit indique des mensualités d’environ 830 € avec un taux de 1,40 % hors assurance sur 18 ans.

 Rezé, un grand village face à Nantes

Résidentielle, la commune de Rezé s’étend au sud de Nantes, de l’autre côté du bras de Pirmil de la Loire. Ses 40 000 habitants font face à l’île de Nantes et sont bordés par le Sèvre Nantaise. Outre la Cité radieuse de Le Corbusier, on y trouve une grande diversité de quartiers pavillonnaires, bien desservis puisque la commune est reliée au centre-ville nantais par les lignes 2 et 3 du tramway. Rezé a conservé son esprit village et propose des tarifs accessibles (2000 à 2600 €/m² en moyenne). Un 3 pièces de 70 m² nécessite un crédit immobilier de 140 000 €. Sur 15 ans, il faut prévoir un taux de 1,40 % hors assurance et des mensualités dépassant légèrement 900€ d’après Guide du Crédit.

 Ostwald, nouvel eldorado près de Strasbourg

Petite commune de moins de 13 000 habitants, Ostwald est décrite par Les Echos comme "la pépite du Nord-Est". Située au sud-ouest de Strasbourg, elle profite en effet d’une excellente desserte et de projets immobiliers neufs qui séduisent les familles en quête de tranquillité. Tramway et autoroute relient Ostwald au reste de l’agglomération strasbourgeoise, notamment à sa voisine Illkirch au riche bassin d’emplois. Près des bords de l’Ill, elle mise aussi sur son pouvoir de séduction et un prix de l’immobilier d’environ 2500€/m². Une grande demeure familiale de 120 m² s’y négocie autour de 300 000€. Avec un taux de 1,65% hors assurance et un remboursement sur 21 ans, les mensualités s’élèvent à 1500€ selon le Guide du Crédit.

Posté le 28 Aout 2018 © Guide du crédit