Immo : 4 choses à savoir sur le marché immobilier en 2021

Le marché immobilier bouge en fonction de la conjoncture économique, du moral des ménages et des taux du crédit immobilier. À l’issue du premier semestre, plusieurs tendances se dessinent du côté des prix (en hausse) comme des taux (en baisse).

 

 

1. Un appartement coûte environ 50% plus cher qu’une maison

D’après le dernier baromètre LPI-SeLoger, une maison ancienne est affichée en France à moins de 3 000€/m² en moyenne (2953€/m²), alors qu’un appartement ancien approche les 4 400€/m² (4 366€/m²). Une différence qui s’explique logiquement par l’emplacement des biens : les maisons se trouvent majoritairement dans des secteurs périphériques ou ruraux, alors que les appartements peuplent les centres-villes et les grandes métropoles. 

2. La surface des maisons est deux fois plus importante que celle d’un appartement

Conséquence directe d’un prix au mètre carré inférieur, l’achat d’une maison permet de bénéficier d’une surface supérieure. Century 21 a mesuré à l’issue du premier semestre 2021 que la surface des maisons vendues via son réseau était proche de 120 m², alors que celle des appartements commercialisés dans le même temps ne dépasse pas 60 m² en moyenne. On comprend mieux l’élan des citadins vers l’extérieur des grandes villes pour aller chercher davantage de confort ! 

3. Plus de la moitié des acquéreurs et des vendeurs prédisent une hausse des prix

C’est le résultat d’une récente enquête SeLoger : 55% des acquéreurs et 51% s’attendent à voir les prix monter dans les six prochains. Et comment leur donner tort ? La courbe des prix dans l’ancien est ascendante, et ce n’est pas la crise sanitaire qui a mis à mal cette situation. Le dernier baromètre LPI-SeLoger a relevé une hausse de 1,8% sur les trois derniers mois. L’indice des prix MeilleursAgents - Les Echos parle d’une hausse de 1,4% depuis le début de l’année. La raison ? Une demande toujours plus forte que l’offre. 

4. Les taux du crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas

À force de le répéter, on finirait par croire à un slogan commercial… Et pourtant : la baisse des taux du crédit immobilier ne se dément pas. Après le rebond au premier semestre 2020, ils ont de nouveau reculé depuis un an pour passer de 1,27 à 1,07% en moyenne d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Pour un emprunt sur 20 ans, le taux moyen d’un prêt immobilier est même inférieur à 1% (0,98%) ! Century 21 a d’ailleurs mesuré une progression du financement à crédit depuis le début de l’année : il représente plus de 80% du budget en moyenne.

Faire le tour des banques peut être chronophage, c'est pourquoi il est conseillé de faire appel à un courtier spécialisé dans le crédit immobilier. Ce professionnel jouit d'une connaissance du secteur et d'un réseau de partenaires bancaires qui lui permet d'être efficace dans sa recherche de financement. Le courtier est le gage d'un projet réussi et dans les délais !

Posté le 16 Juillet 2021 © Guide du crédit