Investissement locatif et assurance de prêt : un levier à considérer ?
Selon une étude de Homepilot, premier gestionnaire immobilier en ligne, il faut en moyenne à Paris près de 25 ans pour rentabiliser un investissement immobilier. Un chiffre qui varie du simple au double selon les arrondissements de la capitale ! La délégation d’assurance est un levier qui permet de réduire le coût total d’un achat locatif et donc le délai avant de rentabiliser son investissement.
Une différence notable selon les stations de métro à proximité
L’étude réalisée par Homepilot situe très précisément à 24,7 ans la durée moyenne pour rentabiliser un investissement locatif à Paris. Des différences importantes sont toutefous observées, par exemple entre les stations Marcadet Poissonniers (24,4 ans), Château Rouge (18,2 ans) ou à quelques centaines de mètres, la rentabilité moyenne baisse de 34%. Et les arrondissements les plus cotés ne sont pas en reste. Un investissement locatif à la station Chaussée d’Antin Lafayette se rentabilise en moyenne en 21,7 ans. "Réaliser un investissement locatif rentable nécessite une connaissance fine du marché. C’est d’autant plus vrai à Paris, où d’importants écarts de rentabilité locative sont observés" commente Gilles Bourcy, cofondateur de Homepilot. Les quartiers populaires en plein essor sont les plus rentables.
Des prix de l’immobilier gonflés dans la capitale
Le prix du mètre carré a bondi de 8,6% en 2017 à Paris et atteint 9350 € pour un appartement en cette fin d’année d’après Meilleurs Agents. Selon les quartiers, il reste encore abordable d’investir dans certains secteurs, comme le 19e (7750 €/m²) ou le 20e arrondissement (8050 €/m²) . On est loin des 13050 €/m² en moyenne pour un appartement dans 7e arrondissement autour des Invalides. Montant auquel il faut ajouter les frais de notaire, les intérêts du crédit ou encore l’assurance emprunteur.
La délégation d’assurance comme levier
L’assurance de prêt peut représenter le tiers du montant total d’un investissement immobilier, notamment si l’on reste cantonné au contrat de groupe de son établissement prêteur. Pour réduire ce l’assurance à garanties équivalentes, il est possible de privilégier la délégation d’assurance, un contrat personnalisé que l’on sollicite auprès d’une compagnie d’assurance emprunteur. Ses garanties sur-mesure s’adaptent davantage à votre profil, et les cotisations dégressives de ce type d’assurance emprunteur entrainent un coût nettement inférieur, qui réduit le budget global d’un investissement locatif. Dans le cas où le prêt a déjà été contracté, il est possible de changer d'assurance emprunteur la première année du prêt dans le cadre de la loi Hamon, puis à chaque date anniversaire du prêt avec la loi Bourquin.
Posté le 30 Novembre 2018 © Guide du crédit
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