Ile-de-France: un niveau de transactions immobilières jamais vu depuis 20 ans

Des volumes de ventes en forte progression et des prix immobiliers qui suivent la même tendance, c'est un peu le leitmotiv qui caractérise le marché immobilier français, en particulier celui francilien. Et la dernière étude des notaires de Paris-Île-de-France relative à la période février-avril 2017 ne déroge pas à cette règle, avec des niveaux jamais vus sur cette période depuis 20 ans.  

Plus de 44 000 ventes dans l'ancien en 3 mois

« De février à avril 2017, 44 270 logements anciens ont été vendus en Île-de-France, établissant un record historique d'activité depuis 20 ans pour la période observée ». Le constat dressé par les notaires est clair. Et il est révélateur du dynamisme du marché de la pierre en région parisienne. 

Il n'y a qu'à comparer avec les chiffres des exercices précédents. Par rapport à l'an dernier, l'activité bondit de 31%. Par rapport aux 10 dernières années ? +41%. Et surtout, par rapport à la moyenne de la période 1999-2007 ? +21%. Pour mémoire, cet « âge d'or » était marqué par un niveau de ventes immobilières très élevé. 

Ces résultats sont d'autant plus significatifs que l'activité en avril a... ralenti par rapport à mars. 

Une tendance généralisée 

Géographiquement, tous les départements franciliens sont concernés par cette hausse. Idem pour les types de logements (appartements ou maisons) : 

Logements anciens	Île-de-France	Paris	Petite couronne	Grande couronne
Volumes de ventes De février à avril 2017	44 270	9 880	15 920	18 480
Évolution sur 1 an	+31%	+33%	+27%	+34%

Appartements anciens	Île-de-France	Paris	Petite couronne	Grande couronne
Volumes de ventes De février à avril 2017	31 070	9 810	12 420	8 840
Évolution sur 1 an	+31%	+33%	+26%	+37%

Maisons anciens	Île-de-France	Paris	Petite couronne	Grande couronne
Volumes de ventes De février à avril 2017	13 200	x	3 490	9 640
Évolution sur 1 an	+31%	x	+30%	+31%

Un impact sur les prix immobiliers Mécaniquement, la flambée des transactions se répercute sur les prix immobiliers. Sur 1 an, les notaires enregistrent une hausse de 3.6% (+4% pour les appartements et +2.6% pour les maisons).

Toute la région parisienne est concernée, mais évidemment pas dans les mêmes proportions. À Paris, il faut tabler sur 8 510 € le m², soit une progression de 5.5%. Ailleurs ? Le prix moyen en petite couronne s'établit à 4 360 € (+3.2%), dont :

• 5 320 € dans les Hauts-de-Seine (+3.3%) ; 

• 3 210 € en Seine-Saint-Denis (+2.6%) ; 

• 4 210 € dans le Val-de-Marne (+3.0%).

Sans surprise, les logements en seconde couronne sont moins valorisés (2 920 € en moyenne, +1.9%) :

• 2 580 € en Seine-et-Marne (+2.6%) ; 

• 3 660 € dans les Yvelines (+2.0%) ;

• 2 560 € en Essonne (+1.5%) ; 

• 2 640 € dans le Val-d'Oise (+1.8%).

Les 8 900 € atteints à Paris en août 2017

La barre symbolique des 8 900 € le m² devrait être atteinte à Paris, en août prochain. Ce qui marquerait une accélération de 7.7% en rythme annuel.

Par rapport à mai 2015 (période où les prix étaient au plus bas), cela représenterait une hausse de plus de 1 000 € à Paris. Concernant les autres marchés, l'augmentation des prix devrait être plus modérée : +4.1% en petite couronne et +2.1% en grande couronne.

Posté le 03 Juillet 2017 © Guide du crédit