Duels des marchés immobiliers : littoral atlantique vs littoral méditerranéen

Il y a le ciel, le soleil et la mer, mais pas forcément dans les mêmes conditions, ni avec la même température ! Pour ses vacances comme pour un projet de vie, le littoral atlantique et son rival de la côte méditerranéenne ne sont pas seulement séparés par des kilomètres de terre. Ils n’offrent pas le même environnement… ni les mêmes tarifs. 

Le cadre de vie : chacun son camp !

L’Ouest, ses grands espaces, ses forêts… Le littoral atlantique aurait conservé une part d’authenticité là où la Méditerranée aurait cédé de longue date au tourisme de masse, avec ses stations balnéaires bétonnées. Mais, le littoral méditerranéen possède lui aussi ses secteurs préservés et sauvages de Collioure à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Et l’arrière-pays provençal ou niçois joue la carte du rustique avec goût ! 

Des différences, il en existe entre l’Atlantique et la Méditerranée. Le climat est plus chaud et sec en bord de mer que près de l’océan, mais la qualité de vie est de plus en plus plébiscitée dans le grand Ouest, en témoigne les très bons classements de Nantes, Bordeaux et La Rochelle. En termes de dynamisme économique, le déploiement de la LGV (ligne à grande vitesse) vers Brest et Bordeaux ont appuyé l’attractivité de ces territoires. Enfin, à l’accent chantant du Sud-Est, le littoral atlantique réplique avec des traditions culturelles préservées en Bretagne et dans le Pays basque. 

Les prix : la French Riviera numéro 1

Saint-Tropez, le Cap d’Ail, Juan-les-Pins, Le Lavandou… Des noms qui font rêver, des destinations prisées des grandes fortunes avec des villas hors de prix. Acheter une maison au bord de la Méditerranée est réservé aux foyers dotés d’un bon budget. Le prix moyen du mètre carré est de 4 770€/m² pour une maison sur le littoral en PACA, contre 3 731€/m² sur la façade atlantique. Une villa avec 4 chambres à Saint-Jean-Cap-Ferrat entre Nice et Monaco ? Même avec un apport personnel de 200 à 300 000€, il vous faudra contracter un crédit immobilier d’un million d’euros. En incluant l’assurance de prêt, cela représente des mensualités d’environ 5 000€ sur 20 ans… Toutefois, s’offrir un pied à terre au bord du bassin d’Arcachon n’est pas plus simple ! 

Évidemment, la classe moyenne peut s’offrir un appartement plus accessible sur la côte du Languedoc-Roussillon, sous les 3 000€/m². Mais les tarifs sont encore plus accessibles sur le littoral breton, sous les 2 600€/m². À Ploemeur près de Lorient, une maison de 90 m² ne va nécessiter qu’un budget de 250 000€, finançable par exemple avec un prêt immobilier de 200 000€ sur 20 ans et des mensualités d’environ 950€ hors assurance au taux de 1,30% d’après une simulation Guide du Crédit.

Pour espérer emprunter au meilleur taux, il est conseillé de faire appel à un professionnel du financement. Il analyse le dossier d'emprunteur, l'optimise et le transmet aux établissements les plus à même d'offrir les meilleures conditions de crédit. Avoir recours à un courtier en crédit immobilier est l'assurance de réussir son projet immobilier. Il vérifie votre éligibilité aux prêts aidés comme le PTZ ou le prêt PAS par exemple, si vous achetez votre résidence principale. Il vous conseille sur les dispositifs de défiscalisation si vous réalisez un investissement locatif. Et vous accompagne dans la recherche du meilleur prêt relais dans le cas d'un achat-revente. 

Posté le 04 Aout 2020 © Guide du crédit