Crédit immobilier : jamais l'encours n'avait été aussi élevé

Vous l’entendez souvent depuis des mois : les conditions d’emprunt offertes par le marché immobilier français ont atteint des niveaux historiques. Et forcément, cette situation exceptionnelle a encouragé de nombreux foyers à contracter un crédit immobilier aux conditions particulièrement avantageuses, ce qui abouti à un niveau d’encours jamais vu.

 L’encours dépasse la barre des 1000 milliards d’euros

En analysant les données de novembre 2018, la Banque de France a établi que les Français étaient aujourd’hui endettés à niveau de 1 000 milliards d’euros sur le marché du crédit immobilier. Un chiffre record, qui équivaut au montant des prélèvements obligatoires auxquels les Français ont été soumis en 2017, mais également à près de la moitié de la dette publique du pays. Il faut dire que les conditions d’emprunt particulièrement avantageuses ont conduit beaucoup de foyers à investir massivement dans l’immobilier, principalement pour l’achat d’une résidence principale (dans deux cas sur trois).

 2018, année favorable aux emprunteurs

Certains redoutaient une remontée substantielle des taux de prêt immobilier pour 2018, mais elle n’a pas eu lieu. En moyenne, les taux de crédit immobilier en 2018 sont ainsi passés au cours de l’année de 1,51% à 1,44%, selon les chiffres de l'Observatoire Crédit Logement/CSA . Le recul est de 10 points de base sur les contrats de 10 ans, de 12 points sur 20 ans et de 16 points sur 25 ans. D’après Boursorama, cette baisse des taux du crédit immobilier équivaut à une réduction du coût total du prêt de 2 600€ pour un montant emprunté de 200 000 € sur 20 ans (1 600€ sur 15 ans, 4 600€ sur 25 ans).

 Quid de 2019 ?

Si certains estiment que l’instauration de taux d’usure pourrait venir ralentir l’activité de secteur, la plupart des spécialistes du marché immobilier ne s’attendent pas à un revirement de situation pendant le premier semestre 2019. La Banque centrale a récemment mis fin à sa politique de rachats d’actifs, elle a néanmoins décidé de maintenir des taux bas pendant les six prochains mois. Une situation qui se confirme dans les faits, les banques étant conquérantes en ce début d'année.

Posté le 25 Janvier 2019 © Guide du crédit