Acheter une maison après le confinement : combien ça coûte ?

Plus de la moitié du parc de logements en France est composé de maisons, mais les citadins habitent majoritairement dans des appartements. Alors le confinement peut les inciter à songer à changer d’air après la crise sanitaire ! Mais attention : une maison, c’est plus cher...

Une différence de prix faible à Lyon mais importante à Saint-Étienne

Si l’on balaie la liste des prix moyens au m² des appartements et des maisons de MeilleursAgents, le constat est clair : les maisons coûtent plus cher. Certes, il existe des exceptions comme Lille, Amiens et Roubaix dans le Nord, Versailles et Saint-Denis en région parisienne ou encore Poitiers et Angers dans le Grand Ouest. Mais dans la majorité des grandes agglomérations, le prix d’une maison dépasse celui d’un appartement : +6% environ à Paris et Lyon, +10% à Montpellier, +25% à Marseille, +31% à Toulon et même +58% à Saint-Étienne ! Des différences qui tiennent souvent à l’état du parc immobilier au niveau local – la préfecture ligérienne a entamé la rénovation de son parc ancien très dégradé –, mais qui confirment une réalité : à surface équivalente, une maison individuelle a une valeur supérieure à un logement dans l’habitat collectif.

En moyenne, les maisons coûtent pourtant moins cher en France

Néanmoins, les moyennes nationales de SeLoger donnent une autre réalité : si le tarif moyen se situe à 2 580€/m² sur l’ensemble du territoire selon ses relevés, il est plus élevé pour les appartements (3 636€/m²) pour les maisons (2 013€/m²). L’explication est simple : les secteurs les plus attractifs – les grandes agglomérations – abritent une grande majorité d’appartements, alors que les zones rurales – les moins tendues – concentrent essentiellement des maisons. Pour un particulier, deux options pour l'acquisition d’une maison : accepter l’idée d’une surface plus petite par rapport à un appartement à budget constant… ou s’éloigner des centres-villes pour trouver refuge en périphérie ou dans une ville moyenne.

Une meilleure qualité de vie

Les raisons du surcoût d’une maison paraissent évidentes. Elle bénéficie généralement d’un terrain quand un appartement doit se contenter au mieux d’un balcon ou d’une terrasse. Vivre en pavillon offre par ailleurs davantage de "distanciation sociale" avec ses voisins par rapport au contexte urbain d’une résidence où un palier ou un mur porteur nous sépare de nos voisins, également plus nombreux dans un plus petit périmètre. Par ailleurs, les quartiers résidentiels sont souvent davantage cotés que les secteurs urbains denses en périphérie des centres-villes. Avec le contexte des taux bas du crédit immobilier et la baisse des prix qu’anticipe MeilleursAgents, l’achat d’une maison pourrait constituer la bonne affaire de l’après confinement !

Plus grand plus loin

Une famille avec un budget de 300 000€ souhaitant accéder à la propriété à Grenoble devra ainsi arbitrer entre un appartement de 128 m² et une maison de 95 m². Mais si elle consent à s’excentrer, elle pourra trouver une maison de 118 m² à Pont-de-Claix à un quart d’heure du cœur de la préfecture iséroise, ou même un pavillon à Valence de 136 m² si elle est prête à déménager à une heure de là, dans une agglomération plus petite. Avec un prêt immobilier de 250 000€, cette famille devra rembourser 1 180€ par mois pendant 20 ans hors assurance d’après une simulation Guide du Crédit (taux de 1,25%). Pour toute envie d'achat d'une maison individuelle, le mieux est alors d'évaluer sa capacité d'emprunt avant de se lancer : ainsi, avec la somme qu'il est possible d'emprunter, complétée par un apport personnel (compter au moins 10%, soit les frais de notaire et de garantie), on obtient une bonne idée de l'enveloppe globale dont on dispose. Reste ensuite à rechercher un bien concordant avec ses capacités de remboursement. Pour affiner encore ce budget en obtenant le meilleur taux, il est ensuite possible, lors de la signature du compromis, de se faire accompagner par un courtier en crédit immobilier pour obtenir le meilleur financement et donc optimiser le coût de cet achat.

Posté le 16 Avril 2020 © Guide du crédit