Investissement Robien: attention au marché locatif

Dans les villes moyennes, les investisseurs risquent de se retrouver avec un bien inoccupé. Tout placement assorti d'un avantage fiscal ne présente pas que des atouts. Victime de son succès, le dispositif Robien destiné aux particuliers investissant dans l'immobilier neuf a la fâcheuse tendance d'alimenter la hausse des prix dans ce secteur. Mais depuis quelques mois, il s'accompagne d'un autre effet pervers: celui de créer une pléthore d'offre locative. En particulier dans les villes moyennes où la demande ne parvient pas à absorber les nouveaux logements mis sur le marché. Cette tendance risque de s'accentuer avec les livraisons de programmes immobiliers. D'où le risque pour l'investisseur d'être obligé de lâcher du lest sur le montant du loyer estimé dans son montage financier, ou pire, de se retrouver avec un logement inoccupé et de voir son amortissement remis en cause par le fisc. « A l'époque du dispositif Méhaignerie, la surabondance de l'offre avait finalement été absorbée par des locataires qui avaient quitté le secteur public pour se loger dans le parc privé », se souvient Jean Claude Szalenieck, à la tête des Espaces Immobiliers de BNP Paribas. Même si ce « transfert » risque de nouveau de se produire, un nombre croissant de maires n'accordent des permis de construire qu'à des programmes destinés certes à des investisseurs, mais également à des accédants. Face à cette situation préoccupante, les candidats à l'investissement immobilier neuf ont intérêt à redoubler de prudence. Se déplacer avant de s'engager permet de vérifier l'adéquation du prix de vente par rapport au secteur géographique, de s'assurer du nombre de programmes en cours de commercialisation et d'évaluer l'importance du marché locatif. Une donnée à ne pas sous-estimer à une période où les locataires, qui empruntent sur une longue durée, peuvent devenir propriétaires quasiment pour le prix d'un loyer.

Posté le 08 Avril 2005 © Guide du crédit