Nouveaux plafonds pour le PTZ

Quinze mille nouveaux foyers pourraient bénéficier de l'ouverture aujourd'hui du prêt immobilier aux ménages plus aisés. La portée de cette mesure restera cependant plus limitée que la réforme de 2005 favorable aux ménages modestes. Le prêt immobilier à 0 % s'ouvre aux classes moyennes d'Ile-de-France, du Genevois français et de la région Paca, trois régions où les prix de l'immobilier sont particulièrement élevés. A compter d'aujourd'hui, les ménages de trois enfants, percevant plus de 4.478 euros par mois - revenu plafond jusqu'alors - et moins de 6.007 euros, peuvent financer l'achat d'un bien, avec un crédit de 30.000 euros sans intérêt, un prêt à taux zéro (PTZ). L'ambition du gouvernement à travers cet élargissement est d'apporter un appui financier à 15.000 ménages. L'effet pourrait cependant s'avérer plus limité. « Cette mesure touchera moins de 2.000 ménages supplémentaires », juge ainsi Marie- Christine Caffet, responsable des marchés et des métiers à la Confédération nationale du Crédit Mutuel. Pour aider les classes moyennes à accéder à la propriété dans les régions où les prix de l'immobilier ont le plus grimpé, certains estiment qu'il aurait été plus efficace de doubler le montant des PTZ. D'autant que le Sénat a réduit la portée originelle de cette mesure en ramenant le plafond de revenus de 7.200 à 6.007 euros. « Rôle de facilitateur » L'impact de cet élargissement sera en tout cas beaucoup moins sensible que la grande réforme « familiale et sociale » du PTZ de février 2005, qui a rencontré un vif succès auprès des ménages modestes. Alors que le nombre de prêts devait passer de 79.311 en 2004 à 240.000 en vitesse de croisière, déjà 200.000 ont été délivrés l'an dernier ! Il est vrai que, à cette occasion, le PTZ a été élargi à l'immobilier ancien, ses conditions de remboursement et sa durée ont été assouplies pour les revenus modestes et il a été bonifié en fonction du nombre d'enfants. « 60 % des opérations réalisées en 2005 n'auraient pas pu se faire sans l'extension du prêt à 0 %, indique le ministère. Ses principaux bénéficiaires ont été les employés et les ouvriers. » « Le nouveau prêt à taux zéro a joué son rôle de facilitateur dans l'accès à la propriété des ménages modestes et des familles nombreuses, confirme François Drouin, président du directoire du Crédit Foncier. Nous avons constaté une baisse des revenus des ménages emprunteurs et le financement d'opérations de taille plus petite. » La part des emprunteurs appartenant aux deux tranches de revenus les plus basses est passée de 38 % à 43 % l'an dernier. Celle des foyers monoparentaux a progressé de 16 % à 28 %. Ce meilleur accès s'est produit de surcroît en zones urbaines, où le PTZ était jusqu'à présent peu distribué. « Les pôles urbains attirent la moitié des opérations alors que le périurbain recule passant du tiers à un cinquième des prêts accordés », indique Marie-Christine Caffet.

Posté le 02 Février 2006 © Guide du crédit