Etude sur le marché Immobilier

Selon une enquête de l'Observatoire du financement du logement publiée mercredi : si l'accession à la propriété est en augmentation en 2004 avec 713.000 achats de logements neufs et anciens, les ouvriers et les employés sont de plus en plus évincés de ce marché. L'enquête de l'Observatoire du financement du logement a été réalisée à partir de 47.000 dossiers communiqués par tous les établissements financiers français. Première spécificité de 2004 : «c'est une année exceptionnelle, avec une augmentation des transactions de 66,5% par rapport à 1992», a commenté Michel Mouillart, économiste du logement. Ces transactions représentent les achats pour lesquels les ménages s'endettent et concernent les logements qui sont achetés pour être habités, et non pour être loués. La part des acheteurs qui paient «au comptant» est estimée à 9% dans le neuf et à 15% dans l'ancien, selon cette étude. Le logement est plus cher En France, le coût d'achat d'un logement était de 165.000 euros en 2004, soit plus de 10% supplémentaire par rapport à 2001. Un ménage consacre, toujours en moyenne sur toute la France, plus de quatre années de revenus pour acheter son bien immobilier. «Aujourd'hui, le marché du neuf et de l'ancien sont comme deux petits frères», a relevé aussi M. Mouillart. Bien mieux équipés et entretenus qu'auparavant mais aussi mieux placés, les logements anciens sont désormais aussi chers que les logements neufs. Autre évolution : alors que la surface moyenne avait tendance à se réduire ces dernières années, elle remonte, selon cette étude. Ainsi, elle est passée de 88 mètres carrés en 2002, à 91 mètres carrés en 2003 et à 93 mètres carrés en 2004. Les accédants à la propriété sont plus riches Une autre spécificité de l'année 2004, moins réjouissante, au niveau des catégories d'acheteurs : «il y a un recul sensible des ouvriers et des employés» et «une augmentation des cadres supérieurs et des professions libérales», a souligné M. Mouillart. Depuis 2001, le revenu moyen des accédants à la propriété a progressé de 5,5% par an, et le montant de l'apport personnel a aussi augmenté. L'accédant à la propriété rajeunit, puisqu'il était âgé de 37 ans en moyenne en 2004 contre 40 ans en 2001, indique aussi cette étude.

Posté le 09 Décembre 2005 © Guide du crédit