Crédit immobilier : exemples de cas concrets
Les trois exemples réalisés ci-dessous par Empruntis.com et le BIPE rendent parfaitement compte de la conjoncture actuelle.
Exemple concret : cas n°1
Couple : 3 000 € nets/mois
Maison en province, 3 chambres, jardin, proche centre-ville
| JANVIER 2007 | JANVIER 2008 | |
| Montant |
195 000 € | 200 000 €(1) |
| Mensualité |
981 € | 1 150 € |
| Durée |
29 ans | 29 ans |
| Taux |
4.30% | 5.40% |
| Endettement |
33% | 38% |
Pour acheter ce bien en conservant un endettement de 33%, il faudrait emprunter sur 50 ans et à un taux de 5.50% !
Pour conserver un endettement de 33% sur la même durée, il faudrait se reporter sur un bien de 172 000€ (soit une baisse de 12% de la surface en tenant compte de la hausse des prix) !
Exemple concret : cas n°2
Couple : 6 000 € nets/mois
Maison en banlieue, 2ème couronne, 3 chambres, jardin, garage
| JANVIER 2007 | JANVIER 2008 | |
| Montant |
360 750 € | 370 000 €(1) |
| Mensualité |
1965 € | 2 163 € |
| Durée |
25 ans | 25 ans |
| Taux |
4.30% | 5.00% |
| Endettement |
33% | 36% |
Pour acheter ce bien en conservant un endettement de 33%, il faudrait emprunter sur 35 ans et à un taux de 5.40% !
Pour conserver un endettement de 33% sur la même durée, il faudrait se reporter sur un bien de 336 000€ (soit une baisse de 7% de la surface en tenant compte de la hausse des prix) !
Exemple concret : cas n°3
Couple : 7 500 € nets/mois
Appartement 2 chambres, Paris intra-muros, 65m²
| JANVIER 2007 | JANVIER 2008 | |
| Montant |
443 625 € | 455 000 €(1) |
| Mensualité |
2 403 € | 2 633 € |
| Durée |
25 ans | 25 ans |
| Taux |
4.25% | 4.90% |
| Endettement |
32% | 35% |
Pour acheter ce bien en conservant un endettement de 32%, il faudrait emprunter sur 30 ans mais uniquement sous réserve d'obtenir le taux minima de 4.90% !
Pour conserver un endettement de 32% sur la même durée, il faudrait se reporter sur un bien de 417 258 € (soit une baisse de 6% de la surface en tenant compte de la hausse des prix) !
(1) montant prenant en compte une hausse des prix de 2.5%
Posté le 13 Mars 2008 © Guide du crédit
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