Logement : un plan de relance de Dominique de Villepin

Le Premier Ministre estime que par sa rareté et sa cherté, l'immobilier résidentiel constitue un vrai problème pour nombre de particuliers Dans son discours de rentrée prononcé ce matin, Dominique de Villepin a accordé une place importante au logement. Car face à la hausse rapide des loyers et à la pénurie de biens immobiliers, en particulier dans les grandes agglomérations de l'Ile-de-France, les locataires comme les candidats à l'accession à la propriété éprouvent des difficultés pour se loger à bon compte. Pour faciliter l'accession à la propriété des personnes modestes, le prêt à taux zéro (PTZ) va être étendu aux ménages gagnant entre 4.000 et 7.000 euros par mois dans les zones urbaines où le prix du logement est le plus élevé, notamment à Paris. Par conséquent, dans ces secteurs géographiques, les personnes gagnant entre 48.000 et 84.000 euros annuels devraient pouvoir accéder à ce mode de financement pour acheter leur résidence principale dans le neuf ou dans l'ancien. Toujours pour encourager l'achat d'un logement, les coups de pouce financiers entre plusieurs générations au sein d'une même famille seront encouragés. Ainsi « les prêts consentis par les grand-parents ou les parents à leurs petits-enfants ou enfants pour l'achat d'un logement seront entièrement défiscalisés à hauteur de 50.000 euros ». En outre, un prêt bancaire intergénérationnel destiné à faciliter l'accès au crédit des personnes âgées et l'acquisition de logements par les jeunes qui s'installent, sera mis à l'étude. En attendant, dans le courant de l'année 2006, l'hypothèque rechargeable inscrite dans la réforme du prêt hypothécaire, permettra aux ménages de contracter de nouveaux crédits au fur et à mesure qu'ils remboursent leur prêt immobilier. S'agissant du marché locatif, le Premier Ministre a rappelé la mise en place prochaine d'un nouveau mode de calcul de révision des loyers. Appelé à succéder à l'indice Insee du Coût de la construction, l'indice d'actualisation des baux, qui entrera en vigueur à compter du ler juillet 2006, devrait permettre de maintenir les augmentations de loyer dans une fourchette raisonnable. Par ailleurs, à compter de ce jour-même, l'aide personnalisée au logement est réévaluée de 1,8%. Mesures en faveur des économies d'énergie En dehors des prix élevés de l'immobilier résidentiel, les particuliers doivent faire face à une hausse des prix du fioul domestique. Pour alléger ce poste de dépenses dans le budget des ménages, des dispositions ont été annoncées par le Premier Ministre. D'une part, la prise en charge par l'Etat de la moitié de la dépense pour l'achat d'équipements fondés sur les énergies renouvelables comme le chauffe-eau solaire. D'autre part, la majoration du crédit impôt accordé aux acheteurs dans l'ancien, qui équipent leur nouveau logement, de matériaux isolants ou de chaudière à condensation. Fixé actuellement à 25%, ce crédit d'impôt devrait grimper à 40%. Un coup de pouce qui devrait inciter les particuliers à réaliser des économies en matière de chauffage et d'isolation thermique. Enfin, en ce qui concerne le fioul domestique, une « prime à la cuve » de 75 euros sera attribuée par le biais d'un chèque du Trésor public, sur présentation de l'avis de non- imposition et de la facture de chauffage, des locataires ou des propriétaires. Par ailleurs, deux dispositions visent à encourager le choix de voitures moins polluantes. D'une part le crédit impôt « voiture propre », qui augmentera de 1.525 à 2.000 euros. D'autre part, à compter du 1er janvier, le coût de la carte grise dépendra du caractère polluant ou non des véhicules. Son montant sera doublé pour les détenteurs de véhicules polluants

Posté le 02 Septembre 2005 © Guide du crédit