Comment améliorer votre logement pour bien vendre ?

1.Dépersonnaliser votre logement

Pour bien vendre, vous devez aider les visiteurs à se projeter. Pour cela, il est important de dépersonnaliser le logement. Vous avez habité plusieurs années dans votre logement. Il reflète votre vie quotidienne, mais aussi vos goûts en matière de décoration.

Voici quelques astuces pour aider un futur acquéreur à se projeter dans votre logement :

• ranger les bibelots et les souvenirs ;
• enlever vos photos ;
• remiser la décoration trop personnelle (c’est-à-dire avec des couleurs trop voyantes ou dans un style trop spécifique).

Vous pouvez garder la décoration neutre pour conserver un intérieur agréable.

2.Garder des couleurs neutres

Certaines teintes sont plus consensuelles que d’autres. Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, il doit pouvoir plaire au plus grand nombre. Il est difficile de deviner les goûts de votre futur acheteur, mais vous pouvez proposer des murs aux couleurs sobres. Il pourra ainsi directement se projeter plus facilement.

Voici les teintes les plus susceptibles de séduire vos visiteurs :

• les différentes teintes de beige ;
• le taupe ;
• le blanc ;
• le gris.

Vous pouvez également apporter une touche de couleur tendance, comme le gris charbon ou le vert sauge.

3.Désencombrer vos pièces

Vos visiteurs cherchent des espaces agréables. Or, avec le temps, vos pièces s’encombrent de meubles ou d’objets à ranger. Avant de commencer les visites, il est important de faire de la place. Garder uniquement les meubles les plus utiles ou les plus jolis. Pour stocker les meubles en trop, vous pouvez louer un box le temps de la vente.

Voici trois exemples de désencombrement facile à réaliser :

• trier les jouets et les peluches de vos enfants pour garder quelques jeux les plus utilisés. Vous n’aurez pas ainsi à ranger la chambre de vos enfants avant chaque visite.
• stocker tous les objets de la pièce « débarras » dans un box ou chez un ami pour la transformer en chambre d’appoint ou en bureau. L’amoncellement d’objets divers peut faire peur à un acheteur potentiel.
• enlever un ou deux fauteuils ainsi que des meubles de rangement de votre salon pour mettre en valeur l’espace.

4.Travailler la déco

La plupart des acheteurs cherchent une maison rénovée où il n’y a pas de travaux à effectuer. Vous devez donc soigner la décoration intérieure de votre maison. Cette dernière est indispensable pour aider les visiteurs à s’imaginer vivre dans votre logement.

Choisissez avec soin les objets de décoration pour créer une véritable mise en scène. L’effet visuel est crucial pour provoquer un coup de cœur auprès de l’acheteur.

Le salon, la cuisine ou la chambre parentale sont les pièces où la décoration doit être la plus travaillée. En effet, ce sont les trois pièces où les acheteurs passeront le plus de temps.

5.Aménager toutes les pièces

Pour vos visites, ne négligez aucune pièce. Vos visiteurs vont vouloir tout voir avant d’acheter. Vous devez donc aménager toute votre habitation. La cave ou le garage sont des pièces de rangement supplémentaires très appréciées. Il est indispensable de ranger ces pièces pour aider les futurs acheteurs à se rendre compte de leur potentiel.

Si votre logement dispose de combles, il est également préférable de les ranger et de rendre leur visite praticable. Ce volume supplémentaire à rénover peut attirer les familles en quête de plusieurs chambres.

6.Réparer les petits défauts

Une habitation demande un entretien régulier. Il y a toujours quelque chose à réparer, de l’ampoule grillée au petit dégât des eaux. Pris dans le quotidien, nous sommes nombreux à repousser ces réparations.

Avant de commencer les visites de votre bien, faites une liste de toutes les réparations à effectuer. Les acheteurs ne manqueront pas de vérifier le logement en détail. Moins il y a de réparations à faire, plus le logement a de chances d’être vendu au juste prix. En effet, si tous les petits défauts sont réparés, vous augmentez significativement vos chances de trouver un acheteur rapidement.

7.Rénover les pièces d’eau

La salle de bain, la buanderie ou la cuisine sont des pièces particulièrement observées par les visiteurs. Elles doivent être saines pour inspirer confiance aux acquéreurs potentiels.

Le carrelage ou les crédences doivent être propres et modernes. Les joints ne doivent contenir aucune trace de moisissure et les murs ne présenter aucune tâche d’humidité.

Globalement si vous devez effectuer une dépense, c’est pour rénover ces pièces. Vous pouvez, par exemple, changer le meuble du lavabo ou le plan de travail. Il existe également des peintures pour carrelage permettant de moderniser une salle de bain ancienne.

8.Rendre votre logement cosy et accueillant

Au moment de la visite, votre logement doit être accueillant. La température ambiante doit être agréable. Le ménage doit être fait et les pièces rangées. N’oubliez pas de ranger la vaisselle qui sèche à côté de l’évier ou vos papiers sur la table du salon. 

Le petit plus imparable : mettre un gâteau au four pendant la visite. L’odeur alléchante aidera grandement les visiteurs à se projeter.

9.Mettre en avant la performance énergétique de votre logement

Ce dernier point est essentiel aujourd’hui. Pendant la visite, vous devez mettre en avant toutes les rénovations énergétiques réalisées. Plus votre logement présente une performance énergétique importante, plus il trouvera un acheteur facilement.

Les rénovations énergétiques les plus importantes sont :

• l’isolation des murs ;
• le double ou triple vitrage des fenêtres ;

un chauffage central économe en énergie (pompe à chaleur, par exemple).