La gestion de ma location immobilière

La location immobilière implique pour le propriétaire-bailleur plusieurs responsabilités. Vous devez choisir les candidats, organiser les visites, choisir le locataire, préparer le contrat de location, surveiller les éventuels travaux, se montrer disponible durant la location elle-même, etc.
Pour gérer ces missions de gestion locative, vous avez 2 possibilités : assurer vous-même l'organisation de la location, ou bien passer par une agence.

Je gère moi-même ma location immobilière

La gestion de la location immobilière par ses propres moyens demande au propriétaire-bailleur beaucoup de disponibilités et de rigueur. Il doit en effet s'occuper de la mise en location et de la location elle-même.

• Évaluer le montant de son loyer. Certains dispositifs de défiscalisation – la loi Pinel par exemple – impose des plafonds de loyers. Son calcul doit prendre en compte la réalité du marché locatif, mais aussi les caractéristiques du bien : surface Carrez, quartier, montant des charges locatives, etc.
• Diffuser les annonces via Internet et la presse spécialisée. Faites jouer également le bouche à oreille auprès de vos connaissances, du voisinage, des commerçants ou des concierges aux alentours ;
• Sélectionner vos candidats et planifier les visites ;
• Choisir le locataire et lui demander les documents justificatifs (photocopies des papiers d'identité, fiches de paie, avis d'imposition, identité des cautions, etc.) ;
• Réaliser un état des lieux d'entrée, avant la remise des clés. Il peut être effectué par les parties ou par un huissier ;
• Rédiger le contrat de location immobilière. Pour vous aider, n'hésitez pas à vous renseigner auprès d'associations ou de fédérations spécialisées telles que l'Unpi (Union nationale de la propriété immobilière). Le bail peut également être rédigé par des spécialistes (notaire, agent immobilier, huissier). Il doit être établi en autant d'exemplaires que de parties et inclure l'état des lieux ;
• Souscrire une assurance contre les risques d'impayés. N'oubliez pas non plus de demander à votre locataire un exemplaire de son attestation d'assurance habitation ;
• Déclarer votre locataire auprès de l'administration fiscale ;
• Durant la location, vous êtes chargé de plusieurs tâches : l'entretien du logement, du règlement des charges de copropriété, de la déclaration des revenus locatifs, du règlement des charges de copropriété et de l'entretien du logement. Votre présence aux assemblées générales est également obligatoire.

 Je passe par une agence

Vous préférez passer par une société de gestion locative ? C'est une solution idéale si vous n'avez pas le temps de vous occuper de la gestion courante de votre location immobilière. Ces sociétés se chargent de tout à votre place :

• l'évaluation du loyer ;
• la recherche des locataires ;
• la rédaction des contrats de location ;
• la souscription des assurances ;
• la gestion des loyers. En cas de difficultés de paiement, c'est également l'agence qui peut accepter ou non de reporter les échéances, voire de mener des actions de justice ;
• la présence aux assemblées générales de copropriété ;
• le paiement des charges ;
• l'entretien du bien et la réalisation de travaux éventuels.

Déléguer la gestion d’un bien est donc très souvent la solution idéale pour les propriétaires en quête de revenus réguliers mais manquant de temps ou d’énergie pour s’en occuper. Il est évidemment possible d’investir dans toutes les villes de France mais l’attractivité de la capitale, Paris, demeure indéniable. Avec son marché immobilier dynamique et son flux constant de demandes locatives, investir dans un appartement à Paris offre un potentiel de rendement attrayant. Opter pour la gestion locative à Paris représente donc non seulement une opportunité d'investissement lucrative, mais aussi un moyen pratique de valoriser votre patrimoine immobilier.