Le prêt in fine

Moins courant que le crédit amortissable, le prêt in fine est essentiellement choisi pour financer les investissements locatifs. Le Guide du crédit vous explique pourquoi.

Le prêt in fine : comment ça marche ?

Un prêt in fine vous permet d'emprunter auprès d'une banque une somme que vous remboursez intégralement en un seul versement à la fin de l'emprunt. Le risque sur le crédit in fine étant plus important que pour un crédit amortissable, la banque applique un taux d'intérêt plus élevé.

Les mensualités versées pendant toute la durée du prêt ne sont donc composées que des intérêts et de la prime d'assurance-emprunteur.

Contrairement à un crédit amortissable, le montant des intérêts d'un prêt in fine reste fixe durant toute la durée de l'emprunt.

Comment est remboursé le capital dans un crédit in fine ?

Pour s'assurer d'être remboursée, la banque demande d'ouvrir parallèlement au crédit in fine un contrat d'assurance-vie, généralement dans son propre établissement, sur lequel vous placez régulièrement des fonds destinés à rembourser le capital.

Elle étudiera donc avec vous préalablement à la signature du prêt in fine quel contrat d'assurance-vie est le plus adapté et quel montant vous aurez à y placer chaque mois.

Prêt in fine et investissement locatif

Le prêt in fine est particulièrement intéressant dans le cadre d'un investissement locatif. Acheter un bien pour le louer implique en effet de payer des impôts sur les loyers perçus, or le régime d'imposition réel permet de déduire les intérêts d'emprunt de ces impôts.

Le crédit in fine présentant des intérêts fixes et plus élevés que le crédit amortissable, il est particulièrement intéressant dans ce cas : il vous permet de maintenir une déduction élevée durant toute la durée du prêt in fine.

Par ailleurs, si vous le souhaitez, vous pouvez transférer directement les loyers perçus sur l'assurance-vie adossée au prêt in fine. Si le montant à verser fixé par la banque et les loyers sont équivalents, il ne vous reste plus qu'à payer tous les mois vos primes d'assurance et intérêts que vous déduirez ensuite de vos revenus.

Pour en savoir plus sur ce type de crédit, faîtes votre simulation de prêt in fine, c'est immédiat et gratuit.