Immobilier : 3 travaux à réaliser pour accélérer la vente

À l’instar du home staging, remettre son logement au goût du jour peut booster une vente et augmenter son prix, d’autant plus dans une période délicate comme le contexte actuel de crise sanitaire. Mais d’autres travaux seront encore plus décisifs pour emporter la vente. Nos conseils pour séduire les acheteurs qui tendent à se raréfier... 

 

1. Déclencher le coup de cœur

La première impression est décisive, un bon coup de peinture peut faire toute la différence. Il donne un air neuf, apporte de la lumière et l’idée d’un intérieur bien entretenu. Opter pour une teinte neutre est essentiel pour aider le futur acquéreur à se projeter. Côté prix, la facture se réduit à l’achat de la peinture si le propriétaire met la main à la pâte. Avec un artisan, il faut compter entre 25 et 40€ le m2 à financer par un prêt à la consommation par exemple. Mais le retour sur investissement est de 4% à 6% du prix de vente en plus. 

2. Mettre l’électricité aux normes

Les diagnostics immobiliers révèlent l’état de l‘installation électrique. Si elle n’est pas aux normes, l’acheteur potentiel peut prendre peur, d’autant que ce poste a un coût important. Il pourra aussi saisir cette occasion pour négocier à la baisse le prix de vente. Deux options sont possibles : présenter des devis d’artisans pour circonscrire la négociation ou engager les travaux avant la vente au moyen d’un crédit travaux. En présentant une attestation de mise aux normes électriques, le logement aura bien plus de valeur en comparaison avec un autre qui ne l’est pas. Pour une remise en état, il faut compter 1 000€. Une remise aux normes complète s’élève à 4 500€ environ pour un 3 pièces. 

3. Améliorer le diagnostic de performance énergétique

L’isolation phonique en ville est indispensable, un logement bruyant fera inévitablement fuir un acheteur potentiel. Poser des doubles vitrages est également un investissement intéressant sur le plan énergétique, les travaux sont d’ailleurs éligibles au crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) sous condition de ressources. À défaut, le dispositif MaPrimeRenov peut apporter une aide complémentaire au financement des travaux. Un double vitrage performant coûte entre 70 et 150€ le m2. Dans une maison, il faut aussi penser à améliorer le diagnostic de performance énergétique. L’isolation des combles (qui ne coûte qu’un euro symbolique), une ventilation performante, la chasse aux fuites sont tout autant de solutions qui permettent de ramener le diagnostic énergétique entre A et D, un bon point pour la vente. Tous ces travaux peuvent être financés par un crédit à la consommation sur 12 à 72 mois et allant jusqu’à 75 000€.

Posté le 29 Mai 2020 © Guide du crédit