La défiscalisation immobilière

La défiscalisation dans le cadre d'un investissement locatif permet de bénéficier d'une réduction d'impôt tout en se constituant un patrimoine immobilier. Cette pratique est encouragée par l'État pour répondre au manque de logements. Elle est toutefois régie par plusieurs lois qu'il convient d'étudier pour être en mesure, ensuite, de choisir le mode de défiscalisation qui convient le plus à votre projet.

Que vous choisissiez un investissement locatif à titre particulier, en SCI ou en SCPI, vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière, le principal d'entre eux étant la loi Pinel (anciennement loi Scellier et loi Duflot). Celui-ci permet un gain fiscal étalé sur 6, 9 ou 12 ans. La réduction fiscale varie en fonction de la durée de location. La loi Pinel est bien sûr soumise à plusieurs conditions, en particulier sur les biens éligibles au dispositif. Seuls les biens neufs sont ici concernés.

Indépendamment du dispositif Pinel, d'autres mesures ouvrent droit à une réduction d'impôt. On peut compter la :

• loi Censi Bouvard, pour les investissements en résidences de services. En d'autres termes le bien doit être destiné à héberger des personnes âgées, des étudiants, des personnes handicapées ou être réservé au tourisme ;
• loi Malraux, pour les biens ayant fait l'objet d'une restauration et destinés ensuite à être mis en location. Grâce à ce dispositif, les propriétaires pourront bénéficier d'une déduction du déficit résultant des travaux de restauration de leur revenu global ;
• loi Pinel outre-mer, pour les investissements Pinel effectués dans les départements et collectivités outre-mer. À l'image du Pinel « métropolitain », ce dispositif permet aux propriétaires de bénéficier de réductions fiscales intéressantes ;
• loi Borloo ancien, qui s'applique aux logements conventionnés par l'Anah et mis en location à partir du 1er Octobre 2006. Contrairement à ce que l'on pourrait penser, les logements neufs sont également éligibles à la loi Borloo ancien ;
• loi Monuments Historiques, qui cible la rénovation des biens classés « monuments historiques ». À noter tout de même qu'il existe 4 catégories de monuments déterminées par l'administration fiscale. Pour savoir si votre logement en est bien un, notre Guide vous répond.

Vous renseigner sur chacune de ces lois est primordial puisque cela vous permet de vérifier si votre logement répond aux critères d'attribution imposés par chacune d'entre elles. Dès lors que vous aurez déterminé quel dispositif vous permettra de défiscaliser, il ne vous restera plus qu'à trouver le financement le plus intéressant sur le marché pour entamer votre projet d'investissement. Là aussi nous vous accompagnons dans la recherche du meilleur prêt immobilier. Vous aurez ainsi toutes les clés en main pour trouver le financement qui vous correspond le plus ! Pour le découvrir sans plus attendre, rendez-vous dans la rubrique qui lui est consacrée : comment trouver la meilleure offre de crédit ?