Le meilleur taux immobilier par région

Quels sont les taux moyens pratiqués dans ma région ? Quel est le meilleur taux immobilier dans ma région pour réaliser mon projet d'acquisition ? Quelles sont les régions moins chères en termes de taux immobilier ou, à l'inverse, celles qui présentent des taux élevés ? Choisissez d'autres zones pour comparer les taux régionaux.

Taux fixes hors assurance relevés le 21/11/2024, comparés par rapport au 18/10/2024

La recherche des meilleures conditions de taux de credit induit beaucoup d'interrogations pour l'emprunteur. Pour vous aider à avoir une idée des taux en vigueur dans votre région, nous mettons à jour quotidiennement des baromètres de taux régionaux. Vous pouvez suivre ainsi régulièrement les variations de taux immobilier. Connaître le niveau des taux fixes moyens vous sera particulièrement utile lorsque vous irez voir votre banquier pour négocier les conditions financières de votre prêt immobilier.

Notre analyse mensuelle de l'évolution des taux de prêt immobilier

Analyse faite au 10-10-2024

Les taux immobiliers en cette mi-octobre ne connaissent que peu de mouvements. Quelques baisses modérées sont enregistrées, généralement de 5 ou 10 points de base, voire de 15 plus rarement.

Bien que l’on observe une stabilisation générale des taux de crédit immobilier en octobre, reste à savoir si la baisse de 0,25 point annoncée par la BCE aura un impact sur les taux de novembre. Pour l’instant, les conditions restent favorables aux emprunteurs !

📌 Fait notable ce mois-ci : les ajustements se concentrent principalement sur les taux de crédit immobilier moyens. Les meilleurs taux restent pour la majorité stables.

📊Le détail des taux de crédit immobilier en octobre

Voici l’évolution des taux immobiliers sur 25 ans depuis le mois dernier et selon les régions.

 Les taux moyens baissent pour la plupart. Tandis que les taux mini restent stables par rapport au mois dernier sauf en Nouvelle-Aquitaine.

🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en octobre

Les baisses de taux immobiliers sont plus discrètes, mais elles persistent, surtout pour les taux du marché. Du côté des meilleurs taux, la tendance est plus calme.

Dans ce contexte stable, les conditions restent favorables aux emprunteurs : les décotes sont encore nombreuses et loin d'être négligeables, atteignant parfois jusqu'à 60 points de base !

En effet, la plupart des banques n'ont pas encore atteint leurs objectifs pour 2024 et ne comptent pas laisser passer l'opportunité d'entamer le premier trimestre 2025 en beauté. Elles se montrent donc particulièrement compétitives, à la fois pour séduire de nouveaux clients et pour atteindre leurs objectifs de 2025.

Pour attirer les emprunteurs, les banques multiplient les efforts : négociation des taux, allongement des durées d’emprunt… Elles mettent particulièrement l’accent sur les primo-accédants. D'ailleurs, les récentes annonces concernant l’élargissement du prêt à taux zéro dans le neuf en zone détendue devraient également améliorer les conditions d'emprunt, si elles se concrétisent.

Enfin, un élément à noter concernant le taux d’usure publié début octobre :

• pour les prêts de 10 à 20 ans, il s’élève à 6,03 % ;
• pour les prêts de 20 ans et plus, il est de 5,85 %, soit un taux plus bas.

Cette différence s'explique par l’évolution des pratiques bancaires ces derniers mois : avec l’allongement des durées d’emprunt pour augmenter la capacité d’emprunt des ménages, les banques ont concentré leurs baisses de taux sur les prêts plus longs (25 ans). Cela se répercute logiquement quelques semaines plus tard sur le taux d’usure.

🔮Nos conseils du mois

Un projet immobilier en vue ? Voici nos conseils d’experts pour le réussir :

• comparez les offres. La concurrence fait rage entre les établissements. Pour obtenir le meilleur taux, il est recommandé de faire le tour des banques et négocier les conditions de financement ;
• préparez votre dossier. Pour séduire une banque, pas de secret. Vous devez montrer patte blanche et constituer un dossier optimisé. Un courtier peut vous accompagner dans cette tâche et négocie pour vous le meilleur taux en fonction de votre profil et de votre projet.