Emprunter sur 50 ans

La réforme du droit des sûretés, en cours d'étude par le gouvernement, prévoit de faire passer la durée maximale de l'hypothèque de 35 à 50 ans. Certains établissements financiers se disent prêts à allonger d'autant la durée des prêts hypothécaires garantis sur l'immobilier, voyant là une opportunité d'attirer des primo accédants plus jeunes avant la concurrence. L'emprunt à vie plutôt que le loyer à vie. Mensualités réduites, pas d'obligation d'apport personnel et d'épargne préalable, l'occasion semble belle pour les jeunes accédants à la propriété. Mais qui dit allongement de la durée dit augmentation des taux. Sur 50 ans, on empruntera davantage, paiera le bien plus cher, remboursera plus longtemps de l'emprunt, avec le risque conjoncturel - Il existe bien des assurances perte d'emploi ou perte de capital mais leur coût est élevé - de devoir revendre avant même d'avoir commencé à rembourser le capital. Et là, même à supposer que le bien se soit valorisé au rythme de l'inflation, le sort de l'emprunteur vendeur sera totalement lié au prix du marché, avec un risque de surendettement à la clé.

Posté le 19 Décembre 2005 © Guide du crédit